Maison d'habitation et immeuble locatif à Prémery, à 20 minutes de Nevers.
Votre agence NESTENN à Nevers a le plaisir de vous présenter à la vente cet ensemble immobilier qui vous ravira de par son entière rénovation avec des matériaux de qualité et de par son rendement locatif.
En effet, cet ancien presbytère du 18ième siècle situé dans le centre-ville de Prémery connait aujourd'hui une double fonction puisque la bâtisse a été divisée en 2 parties : Une maison d'habitation de 200 m² et une partie locative regroupant 4 appartements loués.
Nous accédons à l'habitation principale par un porche avec accès sécurisé par visiophone. Lorsque le portail se referme, nous avons la surprise de découvrir une belle maison en pierre avec son cadre paisible et verdoyant.
-Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée, une pièce de vie avec sa cheminée avec insert diffusant la chaleur sur les 3 niveaux et son accès direct à la pergola, propice aux repas en extérieur par journée ensoleillée, un bureau équipé, une chambre avec son accès à la salle de bains avec douche, wc indépendants et sa chaufferie.
-Au premier étage : un long palier vous amène à découvrir deux grandes chambres, une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre et une salle d'eau avec wc.
-Au deuxième et dernier étage : deux chambres dont une ouverte sur le palier et l'autre permettant d'avoir une vue imprenable sur le beau jardin de 2 149 m²bénéficiant d'un puits fonctionnel.
Deux possibilités s'offrent à vous :
Vous recherchez votre résidence principale et vous avez le coup de coeur (je comprends !) ou vous recherchez un endroit pour exercer votre profession et développer votre activité ; dans les deux cas, sachez que le rendement locatif des 4 appartements vous permettra d'autofinancer une partie de votre emprunt et ainsi d'être propriétaire à moindre coût. La partie locative est annexée à la partie principale avec accès totalement indépendant donnant sur la partie rue. Le rendement annuel est de 18 149 euros.
Diagnostic de performance numérique : Excellent classé A !
Vous bénéficiez d'un accès internet "ultra" haut-débit, la fibre est présente.
Prémery est dotée de tous les services essentiels. Le tissu associatif est riche et varié. Les commerçants, artisans ainsi que deux médecins sont à votre service. Vos enfants bénéficieront d'un parcours scolaire allant de l école maternelle à l'entrée au collège ; pour les plus petits, une crèche est à votre disposition.
Cadre idéal pour les balades, la pêche, la baignade et toutes sortes d'activités extérieures.
L'année est rythmée de fêtes et d'évènements dont certains relèvent d'une longue tradition : carnaval, chasse aux oeufs, brocantes mensuelles et annuelles, retraites aux flambeaux, feu d'artifice, foire aux veaux, Saint Nicolas....
Les informations sur les risques
auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les envies c'est VOUS, Le reste c'est NOUS !
Agence NESTENN NEVERS
0386363409
nevers@nestenn.com
Ce que propose ce bien
2 304 m² de terrain
Localisation
Je simule mon prêt
Mensualité estimée
Calcul€/mois
dont assurance Calcul€/mois
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
*Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux d'API Financement(*) pour un prêt immobilier de 352 800€ sur une durée de 25 ans.
Soit 300 mensualités de ERREUR € au taux de ERREUR% hors assurance et € d'assurance par mois (100% du capital emprunté au titre du décès, invalidité, Perte totale et irréversible d'autonomie et incapacité temporaire de travail).
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
Simulation proposée par API Financement - En savoir plus
Informations supplémentaires
Votre agence immobilière Nestenn Nevers
58000 Nevers 24 avenue du Général de Gaulle,
58000 Nevers
Vous souhaitez partager ce bien par email
Renseignez vos informations ci-dessous (*Champs obligatoires) :
Recevez en avant-première les nouvelles annonces.
Rappel de vos critères de recherche